POČETNA SAVETOVANJA PROPISI SOFTVER NARUČIVANJE CENOVNIK KONTAKT LINKOVI

PROMET NEPOKRETNOSTI

CENTRALIZOVANA EVIDENCIJA UGOVORA

 

Uređeno vođenje posebne centralizovane evidencije o ugovorima o prometu nepokretnosti

 

U “Sl. glasniku RS”, br. 105/2020, 106/2020, objavljen je Pravilnik o vođenju posebne centralizovane evidencije o ugovorima o prometu nepokretnosti koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa i ugovorima o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave (u daljem tekstu – Pravilnik ) kojim je uređeno vođenje posebne centralizovane evidencije o ugovorima o prometu nepokretnosti, koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa i ugovorima o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave.

Pravilnik je donet na osnovu člana 4g stav 2. Zakona o prometu nepokretnosti, a u vezi sa članom 22. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.

Podsetimo se kratko na osnovne pojmove (shodno gornjim zakonima).

- Promet nepokretnosti (u smislu Zakona o prometu nepokretnosti) - jeste prenos prava svojine na nepokretnosti pravnim poslom, uz naknadu ili bez naknade. Takođe, prometom nepokretnosti se smatra i prenos prava korišćenja na nepokretnosti u javnoj svojini sa jednog na drugog nosioca prava korišćenja na nepokretnosti u javnoj svojini.

- Nepokretnosti (u smislu Zakona o prometu nepokretnosti) - jesu: zemljište (poljoprivredno, građevinsko, šume i šumsko zemljište), zgrade (poslovne, stambene, stambeno-poslovne, ekonomske i dr.) i drugi građevinski objekti, kao i posebni delovi zgrada (stanovi, poslovne prostorije, garaže i garažna mesta) na kojima može postojati zasebno pravo svojine.

- Geodetski katastarski informacioni sistem - GKIS - jeste centralizovana elektronska baza podataka koju vodi Republički geodetski zavod (u daljem tekstu: Zavod), koja sadrži prostorne i opisne podatke katastra nepokretnosti i katastra vodova, podatke o osnovnim geodetskim radovima, premeru nepokretnosti, državnim granicama, geodetskim radovima za posebne potrebe, vrednosti nepokretnosti, kao i topografske karte, registar prostornih jedinica, adresni registar i registar cena (član 2. stav 2. tačka 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Katastar nepokretnosti - jeste osnovni i javni registar, koji sadrži prostorne i opisne podatke o nepokretnostima, podatke o stvarnim pravima na njima, kao i drugim pravima i činjenicama čiji je upis u katastar predviđen zakonom (član 2. stav 2. tačka 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Katastar vodova - jeste osnovni i javni registar, koji sadrži prostorne i opisne podatke o vodovima, podatke o stvarnim pravima na njima, kao i drugim pravima i činjenicama čiji je upis u katastar predviđen zakonom (član 2. stav 2. tačka 3. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Katastar - jeste katastar nepokretnosti i katastar vodovaa (član 2. stav 2. tačka 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Održavanje katastra - jeste provođenje promena u katastru u pogledu prostornih i opisnih podataka o nepokretnostima, odnosno vodovima i pravima na njima (član 2. stav 2. tačka 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- List nepokretnosti - jeste osnovni dokument o nepokretnostima i pravima na njima upisanim u katastar nepokretnosti (član 2. stav 2. tačka 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- List vodova - jeste osnovni dokument o vodovima i pravima na njima upisanim u katastar vodova (član 2. stav 2. tačka 7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Jedinstveni matični broj nepokretnosti - jeste jedinstvena oznaka identifikacionih podataka o nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije (član 2. stav 2. tačka 8. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Elektronski šalter - e-šalter - jeste informacioni sistem sastavljen od tehničke opreme (serveri i drugi hardverski uređaji, komunikacijska oprema i dr.), mreže, baze podataka i softverskog programa, kao jedinstven centralni sistem za povezivanje subjekata, kroz koji se po službenoj dužnosti dostavljaju isprave za upis u katastar, zahtevi za upis u katastar, kao i zahtevi za izdavanje elektronskih uverenja i drugih akata koje sadrži katastar i kroz koji se razmenjuju podaci i akta u tim postupcima (član 2. stav 2. tačka 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Elektronski dokument - jeste dokument sačinjen u skladu sa propisom koji uređuje elektronski dokument (član 2. stav 2. tačka 10. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Isprava - jeste ugovor, odluka ili drugi akt, odnosno dokument na osnovu kojeg se vrši upis podataka, odnosno promene podataka u katastru (član 2. stav 2. tačka 11. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Podobna isprava - jeste isprava koju je doneo, odnosno sastavio, potvrdio ili overio nadležni organ, odnosno drugi obveznik dostave, koja podrazumeva potrebu upisa, odnosno promene upisanih podataka u katastru nepokretnosti i koja sadrži propisane podatke neophodne za taj upis, koji odgovaraju stanju u katastru (član 2. stav 2. tačka 12. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Obveznik dostave - jeste lice, odnosno organ koji je po ovom zakonu obavezan da po službenoj dužnosti dostavlja Zavodu radi upisa po službenoj dužnosti isprave koje donosi, sastavlja, potvrđuje ili overava, a koje predstavljaju pravni osnov za upis podataka, odnosno promene podataka u katastru (član 2. stav 2. tačka 13. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Elektronski zahtev - jeste akt na osnovu koga stranka kroz e-šalter, pokreće postupak upisa, promene upisa ili brisanje upisa prava u katastru, odnosno akt kojim traži izvod iz katastra (član 2. stav 2. tačka 14. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Profesionalni korisnik - jeste lice, odnosno organ kome je od strane Zavoda, u skladu sa ovim zakonom, dodeljeno korisničko pravo da, u vezi sa obavljanjem svoje delatnosti, kroz e-šalter vrši uvid u katastar, odnosno da preuzima podatke iz katastra, kao i da kroz e-šalter podnosi i preuzima dokumente u vezi sa upisom u katastar, ako ne spada u krug obveznika dostave (član 2. stav 2. tačka 15. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Služba - jeste uža unutrašnja jedinica Zavoda, obrazovana za teritoriju opštine, grada, odnosno gradske opštine - služba za katastar nepokretnosti, odnosno odeljenje za katastar vodova, obrazovano za teritorije više opština ili gradskih opština, odnosno grada (član 2. stav 2. tačka 16. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

Posebnu centralizovanu elektronsku evidenciju o ugovorima o prometu nepokretnosti koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa i ugovorima o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave - vodi osnovni sud za nepokretnosti koje se nalaze na njegovom području (član 2. stav 1. Pravilnika ).

Posebna centralizovana evidencija - vodi se u obliku registra o ugovorima o prometu nepokretnosti koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa i ugovorima o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave (u daljem tekstu: Registar).

U Registar se upisuju podaci iz - javnobeležničkih zapisa o ugovorima o prometu nepokretnosti ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) isprava o ugovorima o prometu nepokretnostia i ove podatke - upisuje sud, odnosno javni beležnik koji je sačinio javnobeležnički zapis o ugovoru o prometu nepokretnosti, odnosno potvrdio (solemnizovao) ugovor o prometu nepokretnosti koji je zaključen u pismenom obliku.

Ako se nepokretnosti koje su predmet ugovora o prometu nepokretnosti nalaze na području više osnovnih sudova, sud, odnosno javni beležnik koji je sačinio javnobeležnički zapis o takvom ugovoru, odnosno potvrdio (solemnizovao) ugovor o prometu nepokretnosti, upisuje podatke u Registar (član 4. Pravilnika )

Sud, odnosno javni beležnik koji je sačinio javnobeležnički zapis o ugovoru o prometu nepokretnosti, odnosno potvrdio (solemnizovao) ugovor o prometu nepokretnosti koji je zaključen u pismenom obliku, podatke iz tog javnobeležničkog zapisa, odnosno potvrđenog (solemnizovanog) ugovora upisuje u Registar prilikom izdavanja otpravka javnobeležničkog zapisa, odnosno potvrđenog (solemnizovanog) ugovora strankama (član 3. Pravilnika ).

Obavezni sadržaj Registra propisan je članom 6. Pravilnika .

 

Detaljnije videti: - Zakon o prometu nepokretnosti

Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova

Pravilnik o vođenju posebne centralizovane evidencije o ugovorima o prometu nepokretnosti koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa i ugovorima o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave

INTERMEX ONLINE
KLIKNITE da se ulogujete!

ISPROBAJTE BESPLATNO!


ARHIVA VESTI

(27.08.2020.)

http://www.politika.rs/sr/clanak/462160/Vucic-s-Putinom-o-situaciji-na-Balkanu-i-partnerstvu

(25.09.2020.)

(15.10.2020.)

http://www.politika.rs/sr/clanak/465694/Od-1-novembra-vlasnici-nekretnina-iz-nase-zemlje-mogu-u-Grcku

https://www.novosti.rs/vesti/drustvo/933630/novi-sastanak-kriznog-staba-razmatrace-stroze-mere-skok-broja-zarazenih-zabrinjavajuc

(14.11.2020.)

(16.11.2020.)

(20.11.2020.)

KALKULATORI KAMATA
Izračunajte kamatu
VISOKA ŠKOLA ZA PREDUZETNIŠTVO – EKONOMIJA – MENADŽMENT - BEZBEDNOST

ONLINE TEHNIČKA PODRŠKA
INTERMEX NEWSLETTER

Propisi i teme iz oblasti prava - mailing listaUkoliko želite da budete redovno obaveštavani o aktuelnim propisima, temama iz oblasti prava, novim izdanjima i proizvodima Intermexa prijavite se na mailing listu.

Vaša email adresa:

Prijava Odjava  
PROPISI NA ENGLESKOM

Tekstovi važećih zakona
na engleskom jeziku

PRAVNI INFORMATOR

Pročitajte u NOVOM
broju Pravnog informatora

za novembar 2020.

PREDSEDNIK REPUBLIKE – 05.10.2020

Predlog kandidata za predsednika Vlade


NARODNA SKUPŠTINA – 22.10.2020

Izabrani predsednik i potpredsednici Narodne skupštine


NARODNA SKUPŠTINA – 24.10.2020

Prva sednica Drugog redovnog zasedanja Narodne skupštine


NARODNA SKUPŠTINA – 26.10.2020

Usvajanje Zakona o ministarstvima


NARODNA SKUPŠTINA – 28.10.2020

Prva posebna sednica Narodne skupštine – Obraćanje mandatarke za sastav Vlade


SUDSKA PRAKSA – VKS – KRIVIČNO

Ekstradicija – Ispunjenje zakonskih pretpostavki za izručenje


SMANJENJE RIZIKA OD KATASTROFA

Formiranje Registra rizika


ZAŠTITA OD ZARAZNE BOLESTI

Obrazovan Krizni štab


RADNO PRAVO

Probni rad i raskid radnog odnosa


SUDSKA PRAKSA - RADNO PRAVO

Sentence pripremio: Borivoje Živković, sudija Apelacionog suda u Beogradu u penziji


SOCIJALNA ZAŠTITA

Zaštita i podrška žrtvama porodičnog nasilja


SUDSKA PRAKSA – VKS – KRIVIČNO

Nasilje u porodici


KATASTAR NEPOKRETNOSTI

Usaglašeni obim i vizuelni prikaz lista nepokretnosti


SAOPŠTENJE – APR

Ponuda za upis u “Privredni-registar.rs” ne potiče od APR

Nezakonit dokaz – prepoznavanje lica


Podsticaji – Usvojen program razvoja


POLJOPRIVREDA

Pomoć DFC poljoprivrednicima u Srbiji


VLADA

Novi krug nagradne igre “Uzmi račun i pobedi”


FINANSIJE

MMF odobrio povećanje plata u javnom sektoru od 1. januara


PLATNI PROMET – NARODNA BANKA

Izveštaj o otkrivenim falsifikovanim novčanicama


IZ DRUGIH IZDANJA

Autorski tekst guvernera NBS Jorgovanke Tabaković za magazin “The Banker”


BILI SMO PRISUTNI

Savetovanja na kojima smo učestvovali
kao generalni pokrovitelj ili sponzor
(izaberite godinu)